导读： 买二手房注意事项 产权是否可靠： 原单位是否允许转卖： 是否有私搭私建部分： 查询物业的管理水平： 考察房屋的市政配套： 确认所购二手房的准确面积： 认真观察房屋的内部结构： 二手房交易流程 买方咨询 签合同 办理过户 立契 缴纳税费 办理产权转移过户手续 银行贷款 打余款完成交易
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
买二手房注意事项-二手房交易流程
买二手房注意事项
产权是否可靠：
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
原单位是否允许转卖：
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
是否有私搭私建部分：
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
查询物业的管理水平：
包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
考察房屋的市政配套：
主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
确认所购二手房的准确面积：
产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
认真观察房屋的内部结构：
注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
二手房交易流程
现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房，这里和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以给那些办理二手房的一点帮助。
买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易流程是什么样？购买二手房注意事项
对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，买二手房注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢？下面我们一起来看看。
二手房交易流程是什么样？购买二手房注意事项
一、买二手房注意事项：
1、
产权是否可靠：
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、
原单位是否允许转卖：
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、
是否有私搭私建部分：
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、
确认所购二手房的准确面积：
产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、
认真观察房屋的内部结构
注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、
查询物业的管理水平
包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、
考察房屋的市政配套
主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
二、二手房交易流程
1、
买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、
签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、
办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、
立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、
缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。更多信息请关注土巴兔学装修。
买一手房流程-买一手房注意事项
约定所购房屋标的物状况；约定付款方式是否与工程进度挂钩，按揭办不下来时的处理方式等；约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；约定面积误差处理办法；约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。
买一手房流程-买一手房注意事项
买一手房流程
审查，购房的必要准备
（1）审查房地产开发企业的开发资质。
（2）审查房地产开发企业的经营范围。
（3）审查“五证”，“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
（4）审查所要购买的房屋是否已被抵押。
（5）谨防广告及宣传的诱惑和误导。
签约，慎重而稳妥的一笔
（1）慎签认购协议。
（2）仔细阅读并填写合同文本空白处。
（3）合同附件不能忽视，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。
付款
（1）购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。
（2）住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税。
（3）按揭贷款。
收房
（1）收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。
（2）验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。
装修
（1）买精装房要签好同及附件。
（2）精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。
（3）验收精装修房。
产权证
（1）取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。
（2）开发商有义务协助办理产权证，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。
买一手房注意事项
向售房者提出“一个要求”：
购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此可见该广告内容虚实。
预售许可证审查掌握“两个要点”：
查看预售项目是否与销售楼盘名称相符；查看所购房屋是否在预售范围内。
进售楼处要能经过“三道关卡”：
售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单；出于捂销、惜售目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求；售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务，让你感到不好意思不下单。
下定金做到“四个明确”：
明确所构房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。
签订购房合同抓装七个约定：
约定所购房屋标的物状况；约定付款方式是否与工程进度挂钩，按揭办不下来时的处理方式等；约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；约定面积误差处理办法；约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担；约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约；约定小产证办妥时间。
房屋交付验收“八个步骤”：
要求开发商提供合同约定的交房资料；根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋；购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可；如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续；按合同约定付清房款，多退少补；房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收；问题解决后办理入住手续；入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。
考虑实际购买房屋的“五个差异”：
环境、布局的差异；家具摆设的差异；装修材质的差异；做工粗细的差异；设计细节的差异。
参与内部认购把握“六个关键”：
审查开发商除预售许可证以外是否具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》这四个证件；审查工程施工合同，看清交房期限；审查工程现场，了解实际施工状况；审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况；审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。
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