导读： 一、收房流程 通知 楼房现场验收 办理入住手续 二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点： 装修课堂1小时 菜鸟快速变专家 第一章：收房 第二章：设计 新房收房程序 第三章：预算 第四章：找公司 第五章：施工 第六章：选材 第八章：其他 第七章：入住
因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房。
一、收房流程
1、
通知
发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、
楼房现场验收
(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)；
(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
(3)依原合同约定标准验楼；
(4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；
(5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；
(6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
4、
办理入住手续
(1)换发票、缴交各项相关费用；
(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
注：购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
新房收房流程：新房收房注意事项
装修课堂1小时 菜鸟快速变专家
第一章：收房
第二章：设计
新房收房程序
常见设计风格 毛坯房收房注意事项 制定装修设计方案 二手房验收事项 如何与设计师沟通 精装修房收房注意事项 家装设计注意事项第三章：预算
第四章：找公司
教你如何做好装修预算 如何找装修公司 如何读懂装修公司的报价 如何与装修公司签订合同 120平米装修预算清单参考 装修公司常见猫腻第五章：施工
第六章：选材
施工流程图解 家装材料清单总汇 施工注意事项 购买装修材料要考虑什么 施工偷工减料大揭秘 家装主材购买顺序 五大工种施工小常识第八章：其他
第七章：入住
二手房交易流程 装修多久可以入住 网友总结装修陷阱 除甲醛最有效方法 装修前看样板房注意事项 新房搬家流程及注意事项 选房选第几层最适合居住 搬家风水注意事项 房产证办理流程毛坯房收楼注意事项：毛坯房收房验收注意事项
现在有很多人不买精装修房而要买毛坯房，毛坯房又被称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。那验收毛坯房的时候需要注意些什么呢？
毛坯房收楼注意事项：毛坯房收房验收注意事项
毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
针对毛坯房验收，我们应该注意以下事项：
一、验房工具
螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。
二、墙、顶、地六面
1、
墙体材料
：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。2、
墙面
：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。3、
地面
：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。4、
顶面
：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。三、门窗
开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
四、上水
主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
五、下水
主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
六、地面防水
室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
七、强电
详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。
八、弱电
电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。
九、中央空调
出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。
十、特别提示
厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
十一、煤气
管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
装修课堂1小时 菜鸟快速变专家
第一章：收房
第二章：设计
收房程序 常见设计风格毛坯房收房注意事项
制定装修设计方案 二手房验收事项 如何与设计师沟通 精装修房收房注意事项 家装设计注意事项第三章：预算
第四章：找公司
教你如何做好装修预算 如何找装修公司 如何读懂装修公司的报价 如何与装修公司签订合同 120平米装修预算清单参考 装修公司常见猫腻第五章：施工
第六章：选材
施工流程图解 家装材料清单总汇 施工注意事项 购买装修材料要考虑什么 施工偷工减料大揭秘 家装主材购买顺序 五大工种施工小常识第八章：其他
第七章：入住
二手房交易流程 装修多久可以入住 网友总结装修陷阱 除甲醛最有效方法 装修前看样板房注意事项 新房搬家流程及注意事项 选房选第几层最适合居住 搬家风水注意事项 房产证办理流程收房注意事项：二手房验收注意事项
二手房交房时一定要小心谨慎，二手房交房时的注意事项有哪些？本文专家将为您解答二手房交房时的注意事项。二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
收房注意事项：二手房验收注意事项
一、二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
五、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
六、清点二手房钥匙
二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
七、结清二手房尾款
以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
八、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。
签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。
九、质量问题细排查
由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。
十、收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
装修课堂1小时 菜鸟快速变专家
第一章：收房
第二章：设计
收房程序 常见设计风格 毛坯房收房注意事项 制定装修设计方案二手房验收注意事项
如何与设计师沟通 精装修房收房注意事项 家装设计注意事项第三章：预算
第四章：找公司
教你如何做好装修预算 如何找装修公司 如何读懂装修公司的报价 如何与装修公司签订合同 120平米装修预算清单参考 装修公司常见猫腻第五章：施工
第六章：选材
施工流程图解 家装材料清单总汇 施工注意事项 购买装修材料要考虑什么 施工偷工减料大揭秘 家装主材购买顺序 五大工种施工小常识第八章：其他
第七章：入住
二手房交易流程 装修多久可以入住 网友总结装修陷阱 除甲醛最有效方法 装修前看样板房注意事项 新房搬家流程及注意事项 选房选第几层最适合居住 搬家风水注意事项 房产证办理流程本文Hash：4b866ea16192a10d806981989eaa1b5578bbbe76
声明：此文由 jingling 分享发布，并不意味PClady女性网赞同其观点。文章内容仅供参考，此文如侵犯到您的合法权益，请联系我们。
相关推荐
-
二手房交易流程是什么样？购买二手房注意事项
对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，买二手房注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢？下面我们一起来看看。二手房交易流程是什么样？购买二手房注意事项一、买二手房注意事
-
新妈咪产后同房注意事项
推荐阅读：奥运冠军高崚：孕妈style是怎样炼成的 (1)忌受强力挤压 这一点产后要特别注意。乳房受外力挤压，有两大弊端：一是乳房内部软组织易受到挫伤，或使内部引起增生等。二是受外力挤压后，较易改变外部形状，使上耸的双乳下塌下垂等。避免用力挤压乳房应注意两点： ①睡姿要正确。产后女性的睡姿以仰卧为佳，尽量不要长期向一个方向侧卧，这样不仅易挤压乳房，也容易引起双侧乳房发育不平衡。 ②夫妻同房
-
新婚洞房的23点注意事项
有情人终成眷属，这是人生一件大事，也是由天上到人间，人类生命的延续，这是天地人间之大喜事。然而人与人一心共同走到红地毡的彼端，建立一个温暖的新家，家中的洞房经过精神与体力的设计，实是每一对伴侣的心灵安定处。可惜，往往一旦结婚共同生活後不久，即发生无明的口角由热恋变冷战，家庭的悲剧自此开始，唉！人间多少悲、血、泪。有几人冷静去寻求解决呢？大部份的人只建立在检讨对方的不是，往往忘了检讨自己的对与错，更
-
新房入住提前多少天搬家？搬家注意事项
亲们，搬家入住倒计时啦！激动吧！大家都知道，搬家需要提前准备，那么到底提前几天，需要哪些步骤呢？这里给大家总结一下：新房入住提前多少天搬家？搬家注意事项一、搬家前十天如果您的新居还在装修，请确认竣工日，建议您环保通风一周。在此期间，您可以通知搬家公司搬家公司来人评估，确定搬家日期。尽早准备各式包装材料。二、搬家前七天丈量新房各房间大小，丈量大型家俱电器尺寸，规划新居家俱配置图(注意别
-
新房装修多久孕妇可以入住，有什么注意事项吗？
我老婆怀孕的消息也是刚刚检查出来的，而且新房子装修的情况也快好了。请问新房装修多久孕妇可以入住？怎么办？刘辉东医师回复：孕早期的情况还是要额外的注意不要接触有辐射的东西还有不要再污染的环境中，这是胎儿处于器官分化形成期，是很容易受到外界的因素的影响，是关键时期，严重的情况是会导致胎儿畸形。
-
买房注意事项-买房签合同注意事项
应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述。买房注意事项-买房签合同注意事项买房注意事项富有的人是少数的人，普通人要购买一间房子实在是不易的一件事。因而，购买者应该谨慎的买房子。以下是陈列买房时购买者应该注意的事项。判断卖房的是否拥有五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第
-
健身房新手要注意的八件事
1、健身费与教练费：健身费是健身卡的费用，办完健身卡以后您就可以享受健身俱乐部的一切服务了。如果您想让教练做指导，也就是俱乐部独有的私人健身教练，是需要额外收费的，价位一般在100-300/小时。如果您有一定的训练基础，交完健身费办好健身卡以后就可以健身了，不需要任何添加费用。2、巡场教练：健身俱乐部除了私人教练以外的教练就是巡场教练，他们一般都是在健身区里巡视，帮助不会使用器械的会员，初次健身可
-
如何正确收楼验收？新房交房手续有哪些
如何正确收楼验收？新房交房手续有哪些首先总结一下，一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在：1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上看不见；2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试；3、污：排污管道无渗漏；4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体）；5、售后：发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责；6、裂缝：裂缝包
-
买房有哪些注意事项？买二手房须注意什么？
买房有哪些注意事项？买二手房须注意什么？买房有哪些注意事项？对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢？首先，要确定买房目标买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。其次，积累买房首付款购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学
-
打掉孩子多久可以同房？流产的注意事项？
医生您好，我和老公不打算要孩子了，但是没有做好避孕措施，最近意外怀孕了，打算去流产，请问打掉孩子多久可以同房？流产的注意事项？打掉孩子多久可以同房？流产的注意事项？宿迁市人民医院妇产科主任医师王建英回复：根据您的描述，流产后身体虚弱，气血两亏，这时就进行同房会引起感染，引发妇科疾病，流产手术之后，一般情况下，会有可能发生排卵的问题，
-
产后多久能同房？产后同房注意事项
产后多久能同房？产后恢复同房需要注意新妈妈的恢复状况，避免危害到身体健康。产后同房不仅要讲究时间还有很多注意事项是不得不遵守的，今天小编就来为你详细解答，快来看看吧。产后多久能同房产后多久能同房是由产妇分娩的方式（顺产或是剖腹产）、产后恢复情况等决定，适宜的同房时间顺产为产后2个月，剖腹产为产后3个月，并视乎每个人具体身体恢复情况而有所不同。对于正常分娩而言，一般月子时间，也就是产褥期是42天，这
-
孕妇注意事项,孕期同房的注意事项
怀孕期间可以同房吗？究竟应该怎么做才是健康而又快乐的呢？孕期性生活注意事项有哪些？进入稳定期以后，只要孕妇身体状态良好，是可以适度进行性生活的。实际上，进入了怀孕4－5个月后的稳定期的健康孕妇，是完全可以进行适度的性生活的。当然，孕妇间还存在着个体差异，在孕期过性生活时，也有一些事项是我们必须注意的。怀孕的是妻子，而丈夫的身体没有任何变化，自然他的欲望也和从前一样，这个时候，
-
新手买房须知-买房有哪些步骤和流程？
新手买房须知-买房有哪些步骤和流程？新手买房须知一、确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。二、积累买房首付款购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内
-
产后多久能同房？产后同房的注意事项
产后性生活什么时候可以开始呢？为了保证新妈妈在产后的恢复，性生活不可过早。那么，什么时候开始最好呢？一、产后多久能同房要依据产妇分娩的方式（顺产还是手术产）、身体健康状况等而定，应当在产后42天到医院检查时由医生指导。一般情况下，合适的同房时间在产后2个月以后。需要等待这么一段时间的理由是，女性生殖器官大约需要8周左右才能恢复正常，分娩时撑大的阴道粘膜变得很薄，容易受损伤，需要一段时间
-
怀孕时能同房吗？孕早期同房的注意事项
怀孕期间可以同房吗？尤其是在孕早期同房是否容易造成流产呢？那么，在孕早期同房需要注意什么呢？一、孕早期同房你多半并没有听过，准妈妈因为怀孕早期的同房影响了胎儿健康。但是，有的医生可能还会建议你，怀孕前3个月避免或减少同房。因为这时候是容易发生流产的时期，尤其是有流产高风险的孕妇。医生可能顾虑的是，在早孕期胎盘和你的子宫壁连接还不太紧密，如果性生活不当，可能会引起子宫收缩造成流产的可能性
