导读： 房产证办理材料 购房人已婚 购房人单身(必须本人到场，不可代办) 购房人为单位 产权登记费 契税缴款书的办理 契税税率 办理流程 一、普通办理程序 二、委托开发商或代理公司办理程序 适用条件 办理流程 第一步：签订委托协议 注意事项 委托代办的协议中应明确约定： 第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 第三步：按照约定时间领取房产证 注意事项： 办理费用 其他税费具体如下： 商品房 房改房 经济适用房
房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
办房产证需要什么证件？房产证办理流程
【
房产证办理材料
】1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、其他所需材料
(1)
购房人已婚
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
(2)
购房人单身(必须本人到场，不可代办)
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
(3)
购房人为单位
①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
6、
产权登记费
居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
7、
契税缴款书的办理
1、提供户主身份证复印件
2、提供销售发票复印件(带原件校验)
3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)
4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书
契税税率
1、普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%
2、非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%
注意事项：
保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
【
办理流程
】一、普通办理程序
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二、委托开发商或代理公司办理程序
【
适用条件
】为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
【
办理流程
】适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
【
注意事项
】委托代办的协议中应明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)；
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法；
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；
4、索要缴纳税费的正式发票。
【
办理费用
】居民住宅：每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产：建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
其他税费具体如下：
1、
商品房
契税—1.5%(非普通住宅3%)
印花税—0.1%
营业税—如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、
房改房
契税—1.5%(非普通住宅3%)
印花税—0.1%
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
3、
经济适用房
契税—1.5%(非普通住宅3%)
印花税—0.1%
出国旅游需要什么手续？旅游签证办理流程
如果是去东南亚的泰国、马来西亚、新加坡等国，那里整年几乎都是夏季，原则上只需穿夏季服装就可应付，不过冷气房间或旅游车内的空调都很凉。
出国旅游需要什么手续？旅游签证办理流程
出国旅游需要什么手续
如果是第一次出国旅游，那么一般要经过办理护照，办理签证，预订机票等几个步骤。如果是带着宝宝出国，记得要为宝宝办理护照。
1、申请护照：带好照片、身份证、户口簿去户籍所在地的公安局出入境机构办护照。10～15天可龋
具体步骤：
（1）提交填写完整并贴有申请人近期正面免冠彩色照片（48X33mm、背景为白色）的《护照申领表》，并提交相同规格照片2张。
（2）提交本市居民户口簿（或户籍证明原件）和身份证的复印件，并交验原件。
办理程序及期限
备注：申请人须亲自办理。不满16周岁或70周岁以上的申请人，可委托代办（代办人须提交身份证）。儿童护照的办理，需要父母携带户口簿和出生证明办理。普通护照200元/本。
2、办理签证：你有了护照，准备去哪个国家旅游就去该国大使馆办理签证。
具体步骤：
各国签证要求不同，收费不同。有的国家可委托旅行社办理。
如，德国签证所需材料：
（1）2份认真填写的申请表，贴上近期的证件照
（2）护照（其有效期在签证到期后仍不少于90天）及一张身份页复印件
（3）回程机票的预定和确认证明
（4）在该国家旅游的饭店预定，交通和日程安排
（5）本次旅行的经费来源证明（本人可出示银行存款证明、财产证明或房产、证券等）
（6）逗留期间医疗保险证明原件和一份复印件
（7）户口本原件（包括所有页和加页的复印件）
（8）工作单位出具的有关申请人职务和准假证明原件。证明中须列出单位签名者的姓名、职务、电话、地址、传真号、须签字和加盖单位印章。
如韩国旅游个签所需材料：
（1）有效护照；
（2）照片2张；
（3）名片2张；
（4）个人资料表及个人简历；
（5）申请人所在公司营业执照复印件；
（6）本人银行存款证明原件；
（7）本人房产证明书正本+复印件；
（8）机票预定单复印件；
（9）个人旅游行程；
（10）加盖公章带公司抬头信笺纸5张。
出国护照办理流程
出国护照的办理并不复杂，可以个人办理，也可以委托旅行社办理，如果带着宝宝出国旅游，宝宝也需要办理护照。
个人出国旅游护照办理
（1）凭本人身份证或户口簿或其他户籍证明向户口所在地市、县公安局出入境管理部门领取2份《中国公民出国（境）申请审批表》；
（2）详细填写《中国公民出国（境）申请审批表》并提交单位或派出所的政审意见；
（3）交验申请人的身份证、户口簿或其他户籍证明，并提交影印件；
（4）提交4张申请人近期正面免冠彩色半身证件照（光面相纸）。国家公职人员不着制式服装，儿童不系红领巾，照片只限一人。相片背景颜色为白色或淡天蓝色，人像清晰，层次丰富，神态自然，照片规格为小二寸，32mm×40mm，头部宽度：21-24mm，头部长度：28-33mm。一次性成像快照、经翻拍的照片或采用各种彩色打印机打印的照片不予受理；
（5）提交旅行所需外汇费用证明（如申请人银行存款证明，数额不得低于4000美元或等值国际流通货币）；
（6）材料齐全，手续完备经批准的，申请人在15至20个工作日后到户口所在地县市公安局出入境管理部门领取护照，并交纳护照证件费200元，有加注的还须交纳加注费20元每项次。
参加旅行团出国旅游护照办理
（1）向有出国旅游经营权的旅行社报名，缴纳旅游所需的费用，并向旅行社领取2份《中国公民出国（境）申请审批表》；
（2）详细填写《中国公民出国（境）申请审批表》并提交单位或派出所的政审意见；
（3）由本人向户口所在地市、县公安局出入境管理部门提出申请，交验申请人的身份证、户口簿或其他户籍证明，并提交影印件；
（4）提交4张申请人近期正面免冠彩色半身证件照（光面相纸）。国家公职人员不着制式服装，儿童不系红领巾，照片只限一人。相片背景颜色为白色或淡天蓝色，人像清晰，层次丰富，神态自然，照片规格为小二寸，32mm×40mm，头部宽度：21-24mm，头部长度：28-33mm。一次性成像快照、经翻拍的照片或采用各种彩色打印机打印的照片不予受理；
（5）提交有出国旅游经营权的旅行社出具的全额旅游费用的发票；
（6）提交审批机关认为确有必要的其他证明；
（7）材料齐全，手续完备经批准的，由组团的旅行社向发照的公安机关领取护照，由组团的旅行社通知申请人参加旅游，并交纳护照证件费200元，有加注的还须交纳加注费20元每项次。
带宝宝出国旅游
如果想带着宝宝出国旅游，也需要为宝宝办一份护照，和大人办护照的手续相同，因为孩子没有身份证，需要家长陪同孩子，携带家庭户口本以及出生证明到户口所在地的出入境部门办理。
1、需要资料：
户口本的原件及复印件、父母双方身份证、出生证明
2、程序：
1、填写《中国公民出国（境）申请审批表》并提交单位或派出所的政审意见；
2、交验申请人的身份证、户口簿或其他户籍证明，并提交影印件；
3、提交4张申请人近期正面免冠彩色半身证件照（光面相纸）。儿童不系红领巾，照片只限一人。
4、提交旅行所需外汇费用证明（如申请人银行存款证明，数额不得低于4000美元或等值国际流通货币）；
5、材料齐全，手续完备经批准的，申请人在15至20个工作日后到户口所在地县市公安局出入境管理部门领取护照，并交纳护照证件费200元，有加注的还须交纳加注费20元每项次。
旅游签证办理流程
中方申请人应提交的材料：
一、护照
具体要求：
1、护照有效期在6个月以上的因私护照原件
2、持换发护照者，请提供所有旧护照原件
3、在护照的最后一页签名（中文姓名，不要用铅笔）
4、护照至少留有连续2页的空白签证页，不含备注页
二、照片
具体要求：
1、最近6个月内拍摄的两寸白底彩色近照2张
2、照片尺寸35×45mm（护照照片大小）
3、在照片背面用铅笔写上自己的中文姓名
三、填写签证申请表
具体要求：
1、在网上下载签证个人资料表，并完整填写
2、填写签证申请表时，要填写现住址而非原地址，在电话号码栏内要填固定电话
四、身份证
具体要求：请用A4纸复印身份证件，正反两面都要复印
五、营业执照
具体要求：
1、申请人所在单位为企业单位的，请提供营业执照副本的清晰复印件（需用A4纸复印）
2、营业执照副本上需有年检记录，并在复印件上加盖单位公章
六、机构代码证
具体要求：
1、申请人所在单位为事业单位的，请提供组织机构代码证的清晰复印件（需用A4纸复印）
2、组织机构代码证上需有年检记录，并在复印件上加盖单位公章
七、填写单位准假信
具体要求：
1、准假信需以申请人所在单位正规抬头纸打印，加盖单位公章，由负责人签名（并写明负责人职务）。
2、准假信中需体现申请人所在单位的中英文名称、地址、电话、传真、E-Mail。
3、准假信应包含：申请人姓名、性别、出生日期、护照号码、年收入，出发日期、停留时间、旅行费用承担方等，并注明担保申请人按期回国。
4、如无法提供完整准确的准假信，请准备单位空白抬头纸4张，并加盖单位公章。
八、个人简历
具体要求：从初中开始写起（用中文即可）
九、旅游日程
具体要求：提供旅游日程表
十、经济证明
具体要求：
1、申请人需提供具有单独旅行经济能力的证明文件（最近6个月内的信用卡帐单，能确认最近6个月内存取款情况的存折复印件，车辆、房产的所有证明，银行存款证明，收入证明，纳税证明中的任意１项）
2、需以本人或者配偶的名义来证明，不能由代理人或者其他家人来代替，学生可以由父母来代替。
3、学生使用父母的证明文件，必须提供全家户口本复印件
其他：
1、签证出证日：5-7个工作日（特殊情况最多延至30天）
2、签证有效期：3个月（以签证上签发日期为准）
3、最长停留期：30天（以领馆签发为准）
出国旅游注意事项
出国旅游注意事项有很多，尤其是带着宝宝、儿童出国旅游的亲子游，一定要注意旅行途中可能会出现的问题。
出国旅游，应需至少提前20天报名。
如果是第一次出国，没有护照应至少提前20天报名。因为办理护照签证手续至少需要15天左右；如果有护照也应尽早报名，以确保机位。
2、出国旅游的旅行团，认清团款一般包括什么哪些消费项目，哪些不包括。
（1）一般旅行团报价中所包含的内容有：往返国际机票、境外食、宿、行、游，签证，星级酒店住宿、导游及领队服务、旅行社责任保险，特别赠送项目（以合同约定为准）；
（2）不包括：护照工本费或加急费用，机场建设税、境外导游司机小费、自愿选择参加的额外付费项目，收费电视、电话、洗衣、个人购物，因自然灾害、交通延阻等人力不可抗拒因素所引起的额外费用。
3、儿童机票价格（散客）计算
如果带着宝宝出国旅行，需要知道儿童机票价格。
出境：2周岁以上12周岁以下的儿童按成人票销售价的75％付费，占座位。未满2周岁的婴儿按成人票面价格的10％付费，不单独占一座位。
4、出入境以及登机时行李
如果您携带自用的摄像机或带变焦镜头的照相机、笔记本电脑出国，需在国内出境时向海关申报清楚，以免入境时引起征税上的麻烦。乘坐飞机时，免费托运的行李重量不得超过20公斤，长、宽、高合计不得超过269厘米；随身行李长、宽、高合计不得超过115厘米，否则就需要托运。
5、货币兑换
我国海关规定每人可携带2000美元或6000元人民币出境。人民币在东南亚一般可以兑换，美元兑换的场所更多，银行、机尝酒店、找换店均可自由兑换。有的导游（如泰国）也可以提供兑换服务，但至于汇率请自行斟酌。
6、识别免费项目和收费项目
识别收费和免费项目：一般情况下，饭店房间冰箱内的饮料、啤酒、小食品等均需个人付费，价格可参照房间内的价目表；但也有些饭店每天会免费为客人提供一两瓶矿泉水，这种饮料一般都标有明显字样（英文为FREE”即免费”）。部分饭店内设有收费电视节目，入住酒店前一定要向导游咨询清楚。
小费：赴海外旅游，大都要遵循国际上旅游服务行业的惯例—收小费。在国外，小费是饭店服务生、导游、司机的主要收入来源。有些旅行团会在整个行程即将结束时，由领队在旅游车上为导游、司机收取小费，并当众交给导游，小费的标准大约为每人每天20元人民币。
7、穿着服装
如果是去东南亚的泰国、马来西亚、新加坡等国，那里整年几乎都是夏季，原则上只需穿夏季服装就可应付，不过冷气房间或旅游车内的空调都很凉，最好有件长袖上衣备用，而且还能防蚊虫叮咬。东南亚10月正处于雨季，因此雨具也应该必备。
如果带着宝宝，要为宝宝准备小毛毯外套等御寒衣物。
房产证丢失了怎么补办？房产证遗失声明
房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房产证丢失了怎么补办？房产证遗失声明
【
房产证办理程序
】1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用)。
3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明。
4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告(两次登报费用，由报社收取)。
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
【
房产证办理材料
】1、房屋权属登记申请书(非转移类)。
2、房屋分层分户平面图。
3、申请补办报告。
4、申请人身份证件复印件(查验原件)。
5、遗失启示(整张报纸)。
6、档案馆出具的挂失证明。
7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证)。
8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件)。
9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
备注：
1、第8、9项为单位申请遗失补证时提交，单位所提交的复印件须加盖公章。
2、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。
3、遗失启示自登报之日起需满30日，方可申请补证。
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怀孕月份需要注意什么,孕期同房会流产吗
怀孕是一件幸福的事情，但对于突如其来的幸福，很多刚怀孕的准妈妈不习惯，怀孕期间的注意事项也只是零星的听说过，所以开始怀孕的恐慌有点忙，不知道该怎么办。那么，准妈妈怀孕每个月要注意什么呢？怀孕的第一个月需要特别注意。因为很多孕妇不知道自己怀孕了，所以不能把一天三餐放在孕期食谱的轨道上，对优生不利。因此，在准备怀孕前的3个月内，成为母亲的女性朋友必须注意营养的平衡，同时补充叶酸。确诊怀孕后，饮食要
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用试纸测了一下怀孕了，不想要了，做人流需要什么证件
用试纸测了一下怀孕了，不想要了，请问一下都需要什么证件？需要多少钱？张松回复：根据您的描述，做人流是不需要带什么证件的，建议认准正规医院。如果停经四十天了，是可以做人流的，最先进的是无痛超导可视人流，做人流术前六小时不能吃饭，不能喝水，24小时之前不能有性生活，带卫生巾去就可以了。
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怀孕七个月了，急需引产，但证明开不下来怎么办
我怀孕七个月了，急需引产，但证明开不下来怎么办？引产一定要证明吗？李秀兰回复：去正规医院做引产的话，需要引产证明，最好去正规医院做引产。术后适当休息，不要进行剧烈活动。保证阴部清洁卫生，一个月不要进行性生活
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心脏房缺术后，两年了，办理健康证，能办理
心脏房缺术后，两年了，办理健康证，能办理下来吗 张延强回复：根据你所描述的情况，办理健康证 根据你提供的信息分析，能办理下来祝健康
