导读： 武汉经济适用房买卖政策 土地缴费方式的差别 武汉经济适用房申请条件 武汉经济适用房申请条件
武汉经济适用房申请条件及买卖政策
武汉经济适用房买卖政策
武汉经济适用房买卖政策如下：根据2012年7月武汉市出台了《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》（下称《规定》武政规【2012】14号），2012年7月前下达建设计划的经适房项目，其签订《武汉市经济适用住房买卖合同》、《武汉市企业职工集资自建经济适用住房协议书》等合同满5年，并取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的经适房方可上市交易。“5年”期限以合同签订时间为准。
土地缴费方式的差别
经适房上市过程中，最受市民关注的是土地出让金的问题。根据《武汉市经济适用住房管理办法》，经济适用住房购房人拥有有限产权，土地性质为“划拨土地”，与一般商品房的“出让土地”不同。
《规定》中明确，市民交易经适房时，按照相关规定缴纳土地收益金，土地使用权可保留“划拨”。若交易双方愿意将“划拨用地”变更为“出让土地”的，按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，土地使用权变更为“出让”。
也就是说，交易时如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持“划拨”属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。另外，土地性质为“划拨”的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积收龋目前武汉市区土地等级分九级，一级最高，为不到200元，四五级在100元以下；土地分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米，所以算下来也只几百元钱。
如果交易时，将该经适房的土地性质由“划拨”改为“出让”，则要按跟房屋的市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年。
比如，2006年，市民李先生通过摇号，购买了位于徐东的一处经适房，86平方米的房子总价为26万元，现在该区域的商品房均价接近1万元，房屋的差价为50万元，按七成上缴土地出让金，意味着要缴纳35万元，房主只能获得三成差价。
武汉经济适用房申请条件
武汉经济适用房申请条件有：经济适用住房由区人民政府按照审定的价格，统一组织向符合经济适用住房购买条件且户籍在本区的低收入住房困难家庭出售。
1、必须以家庭的名义申请。
2、申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。
3、所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。
4、经济适用住房供应对象的家庭人均收入标准为二年度人均可支配牧入80%以下”
5、家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）。
6、家庭人均住房面积标准为上年度人均住房建筑面积60%以下。
武汉经济适用房申请条件
（一）家庭成员具有本市城镇常住户口，其中至少有一人具有本市城镇常住户口3年以上，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；
（二）家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障对象收入标准；
（三）家庭现住房面积符合公布的廉租住房保障对象住房困难标准。
具备上述条件的孤、老、并残等特殊困难家庭和其他急需救助的最低收入住房困难家庭可以优先安排配房租赁。
太原经济适用房买卖政策及申请条件
太原经济适用房买卖政策及申请条件
太原经济适用房的申请条件
一般情况下，3人户家庭申请经济适用房，家庭年收入须不超45，300元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。
人均住房使用面积须在10平方米及以下。
1、人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下；
2、人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下；
3、人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下；
4、人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下；
5、人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下；
申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，可包括：
1、配偶。（户口无论是否在本市，都可以作为申请家庭成员一同申请）
2、父母。（申请家庭成员的户口在京外、父母一方年龄在50周岁及以上的、且无其他子女，可同在京子女共同申请，申请时需提供独生子女证明或其他子女已故证明）
3、未成年子女；
4、已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女；
5、父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女。
太原经济适用房买卖政策
太原经济适用房买卖政策：太原位于珠江口东岸，东接惠州、南抵深圳、西挨广州，是珠三角经济圈的核心城市之一。目前太原有常住人口1200万，住房问题可想而知。政府一方面积极想办法应对百姓的住房问题，一方面采取措施进行产业结构的改造，意图让这个劳动密集型城市实现多元化发展。
与其他城市相比，太原经济适用房政策起步较晚，最早的一批可以追溯的2008年，但是即便如此经济适用房的推行也一定程度上缓和了太原紧张的住房难题。如今经济适用房政策执行到现在已经经历了七八年的时间，这段时间内也有很多早期购买过经济适用房的市民伴随着自身经济条件的改善而不再需要经济适用房。对这部分人来说，太原经济适用房买卖政策及太原经济适用房价格似乎更值得他们关注。
首先是太原经济适用房买卖政策的问题，据了解，太原经济适用房上市交易条件也是以5年为分界线，购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购房人因特殊情况确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格进行回购；购买经济适用住房满5年且取得完全产权的，购房人按照届时同区域普通商品住房均价与经济适用住房购买价差价的80%向市政府交纳土地收益等相关价款后，可取得房屋的完全产权，允许自由转让。
购房人在取得房屋的完全产权后，房地产管理部门应当在其房地产权证上重新注记。除了太原经济适用房买卖政策外，也有很多人想要了解太原经济适用房价格的相关消息，据了解，太原最后一批经济适用房雅园新村的基准售价为2250元/平方米，虽然价格相对来说比较低，但是由于太原经济适用房申请准入的门槛很高，对于符合申请条件的市民来说，这样的价格仍然很难担负的起。
深圳经济适用房买卖政策及申请条件
深圳经济适用房买卖政策及申请条件
深圳经济适用房的申请条件
申请人及配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为；或有超生子女行为，但在本通告发布前一日已接受计生部门处理满15年。
第二类申请对象为本市参战退役人员以及1983年底前集体转业到本市的原基建工程兵（以下简称工程兵），现须同时符合下列条件：
（一）本类申请对象的申请人应为本市参战退役人员或工程兵。申请人应在2007年12月31日之前具有本市户籍（含当日，下同），共同申请人截至本通告发布前一日应具有本市户籍，且申请人和共同申请人在提出本次申请时仍具有本市户籍。申请人配偶及未成年子女必须作为共同申请人。
具有本市户籍的申请人已婚，且其配偶是现役军人的，配偶视为本市户籍人员；现因就学、服兵役等原因户籍迁移出本市的在读学生或者现役军人，视为本市户籍人员，但只能作为共同申请人。
（二）申请人、共同申请人在本市和国内其它地区均不拥有任何形式的住宅建设用地或者自有住房；截至本通告发布前一日前3年内未曾转让过商品住房以及拆迁安置房、军产房、自建私房、违建住房等自有住房。
（三）申请人及共同申请人在本市和国内其它地区均未曾购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、房改房、经济适用住房、安居型商品房、双限房、集资房等政策性住房，未领取过未购房房改住房补贴。
（四）家庭（含单身居民，下同）人均年可支配收入2011年、2012年连续两年低于33546元；家庭人均年可支配收入按申请人及共同申请人年可支配收入的总和，除以申请人及共同申请人总人数计算。2011年及之后新组建家庭的，以新家庭存续时间计算年可支配收入。
深圳经济适用房买卖政策
首次提出了严格控制经济适用房户型的标准：要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。
深圳经济适用房买卖政策改变以往经济适用住房只售不租的做法，实行租售并举，鼓励房地产开发企业建设用于出租的经济适用住房，以政府核定的价格向符合条件的家庭出租，从而为符合条件的家庭，特别是一部分无力购买经济适用住房的家庭解决住房问题提供了更多选择。
深圳经济适用房买卖政策为了使政府有限的财力和资源，真正用于保障收入较低、住房较困难的家庭，《办法》严格限定了经济适用住房的供应对象和面积标准为有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象、无房或现住房面积低于市县人民政府规定标准的住房困难家庭、家庭收入符合市县人民政府划定的收入线标准等，具体操作的标准由地方制定。
《办法》规定了购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。这三项制度的建设，增加了申请、审批程序的透明度，有利于社会监督。《办法》规定，购买经济适用住房，申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。
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